Unsere normale Vorgehensweise

Kleiner Leitfaden "A":   Vom Kennenlernen bis Bauantrag

1. Termin: Wir lernen uns kennen

Wir stimmen am besten telefonisch einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch ab.
Hilfreich wäre hierbei, dass Sie als Bauinteressent im Vorfeld eine kleine Liste mit offenen Punkten, die Sie speziell interessieren, zusammenstellen und zu dem Gespräch mitbringen.
Wir stellen Ihnen in diesem Gespräch unsere Vorgehensweise vor und können Ihnen auch einige Beispiele darlegen.
Geschickt wäre hierzu auch, wenn Sie uns im Vorfeld bereits einen Lageplan Ihres zumailen könnten.
Wenn Sie dann feststellen, dass wir gut zusammenpassen könnten, vereinbaren wir einen Folgetermin zur Entwurfsplanung.

2. Termin: Gemeinsamer Entwurf

Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen den ersten Hausentwurf am Bildschirm.
Schön wäre, wenn  Sie einige Möbel (Sitzgruppe, Esstisch, Bett, Schrank...) daheim ausmessen um sie dann gemeinsam in den ersten Entwurf einzuarbeiten.
Das Ziel dieses 2. Termins soll ein Entwurf sein, den der Interessent mit nach Hause nimmt um die Zeichnungen noch einmal auf sich wirken zu lassen.
Falls erforderlich werden wir dann noch einmal gemeinsam bei uns diesen Vorentwurf abändern, bis er Ihren Vorstellungen entspricht.

Dann arbeiten wir den Entwurf weiter aus, damit dieser dann auch kalkuliert werden kann.
Ein Entwurf umfasst die Grundrisse sowie Gebäudeschnitt.

3. Wenn der Entwurf dann steht, haben wir zwei Möglichkeiten:

Variante 1: "Einzelvergabe" (Kostenschätzung) (Unser Planungsbüro)

Wir kalkulieren Ihren Entwurf transparent und gut nachvollziehbar wieder gemeinsam am Bildschirm.
Als Kalkulationsgrundlage verwenden wir den offiziellen BKI (Baukostenindex) 2020.
Dafür ist die Baukörpermasse maßgeblich.
Wir ermitteln sehr genau die entsprechenden Einzelkosten....
Das funktioniert relativ kurzfristig sodass man dann zeitnah das Gespräch mit Ihrem Finanzierer abwickeln kann.
Mit dieser Variante können wir die Bauantragsunterlagen dann sehr schnell einreichungsfertig vorbereiten.
Mit der sehr aussagekräftigen Planung, einschließlich der Entwässerungsplanung, kann auch eine genauere Angebotsanfrage
an die Firmen gestellt werden.

Variante 2: "Einzelvergabe" (Kosten-Zusammenstellung) (Unser Planungsbüro)
Wir versenden die erarbeiteten Zeichnungen (Grundrisse und Schnitt) an unsere Stammfirmen und bekommen dann in der Regel nach ca. 2 Wochen die einzelnen Angebote unserer entsprechenden Firmen.
Für dieses Verfahren müssen wir einen Unkostenbeitrag von 0,50 €/cbm umbauter Raum zuzüglich Mehrwertsteuer berechnen.
(Diesen Betrag stellen wir gleichzeitig mit der Versendung der Angebotsunterlagen in Rechnung)
Wir erstellen keine Leistungsverzeichnisse, sondern lassen die Massenermittlung von den einzelnen Meister-Firmen machen.
(Diese wissen am besten was alles für ihre Leitungen erforderlich ist).
Gleichzeitig können auch Sie die Zeichnungen an Firmen weiterleiten, die Sie gerne berücksichten würden.
Liegen die Angebote dann vor, vereinbaren wir einen weiteren Termin zur Kostenzusammenstellung, bei dem die Angebote gemeinsam gesichtet werden und hierzu ein Formblatt dazu ausgefüllt und vervollständigt wird.
Diese Unterlagen werden Ihnen ausgehändigt, damit Sie beim nächsten Termin mit Ihrem Finanzierer „etwas in der Hand“ haben.
Wenn das „OK“ vom Finanzierer bzw. von Ihnen vorliegt, erstellen wir eine Excel-Tabelle, die für die Finanzierungsbank angedacht ist.
Diese Tabelle können Sie weiter verwenden und bei Bedarf entsprechend erweitern.
Zeitgleich bereiten wir die Bauantragsunterlagen für das Genehmigungsverfahren vor, sodass das Verfahren angestoßen wird.
Mit den vorliegenden Planunterlagen (einschließlich Lageplan) könnte man gegebenenfalls während des Verfahrens weitere Angebote einholen.

Variante 3: "Schlüsselfertig" (über Trendhaus-Südbaden GmbH)
Wir versenden die erarbeiteten Zeichnungen an Stammfirmen und erstellen daraufhin ein Angeot über Trendhaus-Südbaden GmbH.
Die Trendhaus Leistungen umfassen Rohbau (ohne Erdarbeiten und Entwässerung), Holzbau, Blech, Fenster, Haustür, Heizung, Sanitär (ohne Objekte), Elektro, Innenputz (Außenputz gerne auf Wunsch) Treppen und Estrich zum pauschalen Festpreis.
Hierbei können wir ein gut abgestimmtes Handwerkerteam für unsere Kunden zusammenstellen.
Durch Trendhaus ist dann schon der größte Teil mit einem Auftrag erledigt und der Kunde kann sich auf den Ausbau beschränken.
Auf Wunsch fordern wir Angebote für die Ausbaugewerke von unseren Stammfirmen an und können auch gerne einen Bauleiter für diese Leistungen empfehlen.
Liegen auch diese Angebote vor, vereinbaren wir einen weiteren Termin zur Kostenzusammenstellung.
Wir gehen auch hier wieder die Angebote gemeinsam durch und arbeiten das entsprechende Formblatt zusammen aus.
Mit diesen Unterlagen können Sie guten Gewissens mit dem angedachten Baufinanzierer sprechen.
Wenn das „OK“ vom Finanzierer bzw. von Ihnen kommt, erstellen wir eine Excel-Tabelle, die für die Finanzierungsbank angedacht ist.
Diese Tabelle können Sie weiter verwenden und bei Bedarf entsprechend erweitern.
Zeitgleich bereiten wir die Bauantragsunterlagen für das Genehmigungsverfahren vor, sodass das Verfahren angestoßen wird.

4. Der Bauantrag wird eingereicht

Wir bereiten die Bauantragsunterlagen und den Entwässerungsantrag vor und organisieren auch die externen Fachingenieure.
1. Vermessungsbüro: Vermessung und Lageplanunterlagen (schriftlich und zeichnerisch)
2. Bautechnische Bestätigung (Statiker)
3. Bauleiter  (ist zwar nicht für die Baugenehmigung erforderlich, aber für die Baufreigabe „Roter Punkt“
4. Energieberater für den Wärmeschutznachweis und evtl. KFW-Antrag
Wir organisieren alles Erforderliche und stellen alles für Sie zusammen.
Die einzelnen Fachplaner, bzw. Ingenieure (Punkt 1-4) werden jedoch direkt von Ihnen beauftragt und separat vergütet.

Kleiner Leitfaden "B":   „Genehmigungsphase bis Richtfest“

5. Die Zeit der Genehmigungsphase

Wärend der Genehmigungsphase bereiten wir dann die Werkplan “Vorabzüge 1 „ vor,  die wir dann ..........................

den Leitfaden "B" gibt es dann für unsere Kunden in ausgedruckter Version bei uns im Büro  :-)